Po ponad dwóch latach pracy, radni Rady Miejskiej uchwalili podczas sesji Rady Miejskiej 16 kwietnia 2019 roku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla naszej gminy.
Studium uwarunkowań reguluje politykę przestrzenną gminy, a także pomaga w jej rozwoju gospodarczym i przestrzennym. W trakcie prac nad tym dokumentem w naszym mieście zostały uwzględnione uwagi mieszkańców miasta i gminy Ustrzyki Dolne. W studium na gruntach na których miał być lokalizowany Zakład Przetwórstwa Drzewnego „Gryfskand” w Ustrzykach Dolnych został wprowadzony symbol U4, co przeznacza teren pod konkretne usługi.
Podstawowe kierunki przeznaczenia terenu oznaczonego symbolem U4:
- usługi z zakresu usług komercyjnych, administracyjnych, edukacyjnych, spedycji, logistyki, ośrodków szkoleniowych,
- obiekty handlu detalicznego i obiekty handlowo-usługowe, w tym o powierzchni sprzedaży do 2000 m²;
Dopuszczalne kierunki przeznaczenia terenu oznaczonego symbolem U4:
- usługi sportu i rekreacji,
- usługi turystyki,
- obiekty zamieszkania zbiorowego,
- urządzone miejsca organizacji plenerowych wydarzeń kulturalnych, imprez masowych;
- place publiczne i skwery, tereny zieleni urządzonej w szczególności place zabaw i tereny sportowo rekreacyjne,
- drogi publiczne i wewnętrzne, ciągi piesze i rowerowe, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
Ograniczenia zmian przeznaczenia terenu oznaczonego symbolem U4:
- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne w rozumieniu przepisów odrębnych, pogarszających jakość środowiska zamieszkania, z wyjątkiem inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji oraz przedsięwzięć dopuszczonych w obowiązujących planach miejscowych;
Standardy kształtowania zabudowy i zasad zagospodarowania terenu:
- należy dążyć do wykształcenia zabudowy o wysokich walorach architektonicznych, ukształtowanej zgodnie z zasadami ładu przestrzennego,
- tereny zaplecza technicznego obiektów handlowych należy odizolować wizualnie od zabudowy mieszkaniowej,
- zapewnienie dostępności do transportu publicznego,
- zachowanie, ochrona i wzbogacanie istniejącej zieleni oraz wprowadzanie nowych nasadzeń z wykorzystaniem gatunków rodzimych,
- wzbogacanie zielenią ulic, przede wszystkim w ramach głównych ciągów komunikacyjnych,
- zapewnienie w obrębie każdej działki generującej ruch samochodowy niezbędnych miejsc parkingowych,
- dopuszcza się utrzymanie istniejących powierzchni zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej,
- dla usług sakralnych maksymalna wysokość zabudowy do 25 m,
- dla usług publicznych lub społecznych maksymalna wysokość zabudowy do 15 m w tym maksymalna wysokość do okapu 11 m;
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 15% działki budowlanej, dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej do 3% dla terenów parkingów, terenów infrastruktury technicznej,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 70% działki budowlanej.
Dodatkowo, 28 marca 2019 roku została podpisana umowa na opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazwa „Przemysłowa II”. Opracowany plan zagospodarowania przestrzennego będzie precyzyjne określał przeznaczenie terenów, eliminując jednocześnie możliwość lokalizacji niepożądanych inwestycji.
Teskt: www.romowicz.pl
Opracowanie: MK
